【SJTU住房政策观察第12期】租金及租售比变动与房价走势关联性的探索性分析报告 发布日期:2023-07-25
SJTU住房政策观察No.12 租金及租售比变动与房价走势关联性的探索性分析报告
上海交通大学住房与城乡建设研究中心 2023年7月25日
本期报告利用北京国信达数据技术有限公司-中国城市二手房指数网2015-2023的租金、二手住宅房价和租售比的年度数据,对中国城市房价与租金变动的关联性做系统的探索性分析,并以租售比变动走势与房价变动趋势的关联性为着眼点,探究从城市租售比相对自身基准值的变动中来预测研判该城市的房价未来发展趋势。 1. 房价变动与租金变动的关联性 下列一组图显示,中国城市二手房房价的变动方向与租金的变动方向基本是同方向,当年房价变动与当年租金变动呈现正相关关系。如果用两年平均或三年平均的房价变动率与租金变动率来分析,两者之间的正相关性会更加显著。这个发现可以说明,中国城市房价变动总体上是受经济基本面推动,与代表经济基本面的租金变动之间的关系十分紧密。分析还发现,房价对当年租金变化敏感,但对滞后一年或滞后两年的租金变动都不敏感,说明经济基本面的变动会即时传导到房价上。
注:图例中的数字代表年份,如北京市16代表北京市2016年的数值。下同。
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