2021年9月30日，上海市房产经济学会季度研讨会2021年第3期“R4地块租赁住房的供需匹配与社区运营“成功举行，本次会议由上海市房产经济学会主办，上海交通大学住房与城乡建设研究中心和上海联城房地产评估咨询有限公司联合承办，邀请了复旦大学、华东师范大学、同济大学和上海交通大学等高校的教授与研究人员，另有城方、首创置业、魔方公寓、城投资产、幸孚+公寓、达闻宿业等深耕租赁行业的资深人士共同参与探讨。

上海作为外来人口流入量最大的城市，积极响应党中央大力发挥租赁住房市场的政策。“十三五”期间，上海共出让了152幅集中选址租赁住房用地（R4租赁用地），可建建筑面积超过1000万平方米。根据《上海住房发展“十四五”规划》，“十四五”期间上海将形成供应租赁住房超过42万套(间)，占新增住房供应总套数的40%，其中基于R4租赁用地建成的租赁社区将成为供应重点。基于R4租赁地块建成的租赁住房如何更好实现供需匹配，租赁社区如何实现更好运营和租户管理？这些都是亟待研究解决的问题。

会议由联城行董事长许军和上海交通大学住房与城乡建设研究中心主任、上海市房产经济学会副会长陈杰共同主持。会议第一场主要由几位行业专家围绕R4地块租赁住房的供需匹配与社会权运营进行了精彩的分享。

首先由联城行数据研究总监陈敏对近期的租赁市场动态进行分析解读，主要针对近两年的租赁政策热点、二季度的租赁市场监测情况以及联城行特色租赁研究等方面进行了介绍。

接下来上海市房地产科学研究院、上海市房产经济学会副会长严荣院长围绕租赁市场的三个主要特征，即对象和、空间和服务内容，做了详细的剖析，包括租赁人口结构变化以及品质需求提升对租赁市场的影响、五大新城的租赁需求情况等方面。

城方租赁住房运营管理有限公司营销负责人杨秀超分享了大型租赁社区和长租公寓的相关调研统计数据，从大型租赁社区VS长租公寓的角度，阐述了两者的异同点，并根据自身运营经验，对目前长租市场的运营难点、痛点以及待解决的几项重要问题做了精彩的分享。

接下来由首创置业首创置业wepark芳草寓项目总经理王健介绍了宝山淞南芳草寓项目的经营情况，并结合自身经验，围绕租赁项目的价格策略、产品优劣、销售渠道优化、多元化收入、违约成本等方面做了详细的分享。

第二场圆桌会议，由全体嘉宾共同参与，除了主题发言嘉宾外，发言的还有复旦大学社会发展与公共政策学院张伊娜，华东师范大学东方房地产学院执行院长胡金星副教授、上海交通大学国际与公共事务学院卢婷婷副教授等专家，以及多位业界人士。与会嘉宾围绕本次议题和行业经验展开了激烈的讨论和研究，针对租赁项目运营经验以及行业发展特点，提出了运营成本高、租赁平台缺乏、需求错配、商业配套引进、简化审批程序等几个重要问题，共同推进租赁行业未来健康发展。